Notre vision du développement immobilier...
By 4U Real Estate Firm
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Nos Programmes Neufs
4UReal Estate
Nos projets immobiliers de développement et de construction réussis placent 4U Real Estate Firm comme le partenaire idéal pour un investissement immobilier dans les Caraïbes et plus précisément à Sint Maarten & Saint Martin. Chaque projet s’adapte à différents groupes cibles et nécessite donc des stratégies uniques qui répondent à leurs besoins spécifiques. Notre équipe de professionnels compétents répond et élève constamment les attentes, travaillant dur pour anticiper les tendances du marché. Découvrez notre mode de fonctionnement !
DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER!
SÉLECTION DU SITE DE CONSTRUCTION
PAR DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER SXM
Nous avons une stratégie unique pour découvrir des emplacements et les sélectionner en partenariat avec des promoteurs immobiliers à Sint Maarten & Saint Martin, en particulier sur les marchés difficiles des Caraïbes. Nous proposons uniquement des projets immobiliers de développement et de construction avec des emplacements de choix !
DOLCE BEACH RESIDENCE (2024-2027)
AQUA RESORT (2023-2026)
Fourteen At Mullet Bay (2018-2023)
The Hills Simpson Bay Residence (2021-2025)
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CONCEPTION DU PROJET
PAR DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER SXM
L’objectif principal est de créer un projet de développement qui plaira au marché immobilier, ceci est basé sur l’alignement de plusieurs variables. Une fois l’emplacement optimal sélectionné, nous lancerons une initiative de conception de produit en partenariat avec le promoteur immobilier en puisant dans notre connaissance du marché et en définissant le marché cible. C’est à son tour la base qui influencera les types de produits, la planification de la composition des unités, la conception pour l’utilité, l’habitabilité, l’esthétique globale.
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ANALYSE DES PRIX DE VENTE
PAR DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER SXM
Les prix unitaires de nos projets immobiliers de développement et de construction font l’objet d’une analyse de marché préalable basée sur des données comparables et évaluant les prévisions du marché immobilier. Notre objectif est de composer une position de prix à multiples facettes qui offrira une valeur et des résultats impressionnants, maximisant les objectifs de nos clients, y compris les revenus et les absorptions. Les capacités d’analyse de 4U Real Estate Firm Sint Maarten permettront de trouver le meilleur compromis entre le promoteur et l’acquéreur.
Luxurious interiors
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LE DÉBUT DE LA COMMERCIALISATION
PAR DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER SXM
Avant le début de la commercialisation, nous vérifions que les plans et permis ont été approuvés par les autorités locales, afin de vérifier la conformité du projet immobilier. 4U Real Estate Firm gère le processus de commercialisation et de vente des promoteurs immobiliers à Saint Martin & Sint Maarten, et apporte son expertise dans la vente de développements immobiliers et la gestion immobilière. C’est notre agence immobilière qui initie le premier contact avec les prospects, et qui établira un lien entre le promoteur et les acquéreurs potentiels.
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LA conception
by real estate development sxm
Nos projets de promotion immobilière dans les Caraïbes impliquent de nombreux experts dans tous les domaines de la construction : architectes, urbanistes, ingénieurs, géomètres, inspecteurs, entrepreneurs… Cela permettra de rendre fonctionnels les espaces des unités résidentielles et commerciales, mais aussi de respecter les conditions sismiques et cycloniques, normes auxquelles sont soumises les constructions de Sint Maarten et Saint-Martin dans les Caraïbes. En tant qu’acheteur ou prospect, vous pouvez nous rendre visite régulièrement pour voir l’évolution de la situation.
Dolce beach residence
simpson bay-sint maarten
Lors de la construction, les acquéreurs ayant signé un contrat avec la Firme Immobilière 4U au nom du promoteur immobilier, devront payer leur unité en fonction de l’avancement des travaux et selon l’échéancier qui y est mentionné. Nous avons deux types d’horaires, nous en avons un pour les unités résidentielles comme les studios, condos & penthouses, un autre pour les unités commerciales comme les restaurants, boutiques… Vous trouverez ces horaires ci-dessous :
POUR LES UNITÉS RÉSIDENTIELLES (STUDIOS, CONDOS ET PENTHOUSES) :
10 %
À la signature du contrat
20 %
À la fin des fondations
20 %
À la fin de la structure
15 %
À la fin des la cloison sèche
10 %
Lors de l'installation des fenêtres
10 %
Au carrelage
10 %
Lors de l'installation de la salle de bain et de la cuisine
5 %
À la fin
POUR LES UNITÉS COMMERCIALES (BOUTIQUES, RESTAURANTS, ENTREPÔTS):
10 %
À la signature du contrat
20 %
À la fin des fondations
20 %
À la fin de la structure
20 %
Lors de l'installation des fenêtres
20 %
Au carrelage
10 %
À la fin
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LA LIVRAISON
PAR DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER SXM
À la fin du projet, lorsque vient le moment tant attendu où les immeubles sont livrés aux acquéreurs conformément au contrat préalablement signé avec le Cabinet Immobilier 4U pour le compte du promoteur. Dans un premier temps, nous établirons un état des lieux et vérifierons la conformité des installations et des surfaces et nous serons là pour vous accompagner. Dans un second temps, après validation de l’état des lieux par les acquéreurs et le promoteur immobilier, nous vous transférons le titre de votre unité libre d’hypothèques, de saisies ou de baux.
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Choses importantes que vous devez savoir
Reconnaissant notre rôle de représentant des acheteurs et des promoteurs immobiliers dans les Caraïbes, nous sommes très fiers de fournir des expériences d’achat d’unités de pré-construction, que ce soit des studios, des appartements, des condos et des penthouses ou des maisons, des villas, en bord de mer ou avec une vue à couper le souffle, nos unités sont conçues pour vivre l’exceptionnel! Nous attribuons la réussite de nos projets immobiliers de développement et de construction à une approche professionnelle personnalisée auprès de chaque acquéreur de nos VEFA à vendre. De la signature et de l’exécution des contrats à la communication des calendriers de construction, notre équipe serviable crée un environnement dans lequel chaque acheteur se sent informé et à l’aise avec son achat immobilier.
La disponibilité est importante ! Notre équipe de professionnels de la promotion immobilière et de la construction est disponible 7 jours sur 7, et démontre que notre engagement ne se limite pas aux heures d’ouverture de notre agence immobilière mais aux besoins de nos clients.
Pour l’agence immobilier 4U, la communication est essentielle ! Nous encourageons le flux d’informations bidirectionnel à chaque interaction. Chaque point de contact est une expérience positive, avec une communication rapide et efficace tout au long du processus. Notre approche empathique et bienveillante car nous tenons chaque personne en haute estime.
Une transaction immobilière réussie repose sur le professionnalisme et l’efficacité. Notre force de vente travaille ensemble pour rationaliser le processus, créant une expérience transparente pour nos acheteurs et nos promoteurs immobiliers. Nous sommes préparés et prêts à répondre à toutes vos questions dans le domaine du développement immobilier et de la construction dans les Caraïbes.
Les relations que nous construisons sont au cœur de notre succès ! Nous faisons ce que nous disons et nous nous efforçons de faire ce qu’il faut. Nous prônons les valeurs de transparence, d’honnêteté et de rigueur.
Le Cabinet Immobilier 4U propose un service de gestion locative saisonnière (type Air BNB). La gestion des locations de vacances est dérivée de la gestion locative d’un bail classique. Ce type de bail de courte durée présente des avantages et des contraintes spécifiques, qui rendent la gestion locative un peu différente. En tant que professionnel dans ce domaine, nous serions ravis d’en discuter avec vous et de répondre à toutes vos questions. Nous avons également un service de gestion locative classique.
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Si vous souhaitez avoir plus d’informations pour l’achat de votre propriété en préconstruction à Sint Maarten, n’hésitez pas à nous contacter !